借主さんが通常の常識の範囲で破損、傷、汚れを与えた場合は、貸主さんの責任外ですから、大家さんからの請求は、ないのが通常です。

家主さん側で負担すると思われるケース
退去後のハウスクリーニング代金は、必要ありません。
特別な契約を除いて、退去時の掃除(ハウスクリーニング)は、家庭の主婦の方がお掃除した状態で大丈夫です。一般的には、次の入居者の方のために、大家さんがプロのハウスクリーニング業者さんにハウスクリーニングを依頼するのが一般的です。
クロスを汚してしまった
冷蔵庫の後ろは、静電気で長年すると黒ずんでしまいます。これは、通常の使用の範囲ですから、借主さんの負担はないのが普通です。
湿気で床下が腐ってしまった
流し台の下や湿気の多い古い畳の下など区かって沈んでしまうことがあります。特に通常使用していたなら借主さんの責任ではありませんから、ご請求されるはずはないと思います。
タバコの煙で部屋全体が黒ずんでいる
契約に禁煙という条件で借りていないなら、通常期の喫煙の範囲なら、壁のクスミを取り除く必要は、ありません。
ドアノブが壊れた、建具のしまりが悪くなった
通常の使用で、壊れたり、痛んだものについては、貸主さんの負担ではありません。

通常の使用の範囲を超えて、室内の一部を破損、汚した場合は、借主さんの責任として請求されることがあります。
借主さん側が負担すると思われるケース
ペットが壁や柱に傷をつけた
ペット不可という条件で借りた場合には、壁・柱の傷の補修、臭いの除去に要した費用は、借主さんの責任にあると考えられますから、請求されることは多いでしょう。
壁に穴をあけてしまった
壁に穴があくということは、通常の使用では考えられません。喧嘩などで足蹴りしたり、ものを投げつけないと壁に穴があくことはないでしょう。この場合は、借主さんの負担となることが多いでしょう。
部屋がゴミ屋敷状態で、壁・床を汚した
部屋の中に、食べ物のカスなどを大量の溜め込んでしまった後のゴミ撤去後のひどい汚れ、臭いについては、通常使用の範囲を超えていると思われますから、原状回復費用を請求されることがあります。ただ、5年ほどのゴミの蓄積ですと、通常の掃除で何とか対処できますから、ご安心ください。
排水を詰まらせてしまった
髪の毛などのつまりでしたら、洗剤でつまりを開通させることが可能ですが、配水管にキャップなどを不注意に流して詰まらせてしまった場合は、なかなか直すことが難しいものです。この場合借主さんの負担になるケースがありますら、注意しましょう。

原状回復の費用の負担は、このように借主さんがお部屋を通常の範囲で使用していた場合には、負担することがありません。
壊した・汚したというときもきちんと納得するまで、話し合いしましょう。